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论当前房价上涨的成因与对策
时间:2021-02-21 01:20 点击次数:
本文摘要:【论文关键词】高房价;原因;对策;【论文摘要】改革开放以来,我国房地产业发展迅速,近年来房地产价格持续稳定下跌,已经比普通人能忍受的能力多了。过低的房价可能远远超过经济体系的承受能力,最影响经济稳定。因此,根据中国房价下跌的原因分析,明确提出了解决问题房价问题的对策建议。 改革开放以来,我国房地产业发展迅速,住宅作为市民生存的返乡场所,住宅价格是房地产的生命线,跨越住宅的销售和使用,备受瞩目。近年来,房地产价格持续稳定下跌,与普通人能承受的经济能力相比。

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【论文关键词】高房价;原因;对策;【论文摘要】改革开放以来,我国房地产业发展迅速,近年来房地产价格持续稳定下跌,已经比普通人能忍受的能力多了。过低的房价可能远远超过经济体系的承受能力,最影响经济稳定。因此,根据中国房价下跌的原因分析,明确提出了解决问题房价问题的对策建议。

改革开放以来,我国房地产业发展迅速,住宅作为市民生存的返乡场所,住宅价格是房地产的生命线,跨越住宅的销售和使用,备受瞩目。近年来,房地产价格持续稳定下跌,与普通人能承受的经济能力相比。特别是一些弱势群体,即低收入的困难家庭必须住房,但由于房价低,他们无法出售。

有些人可以享受一些房地产,有些人需要住宅,有些人毕竟市场需求落后,过低的房价可能远远超过经济体系的承受能力,最后影响经济稳定。房价下跌的因素很简单,融入中国房地产的实际情况,房价下跌的主要原因是经济持续快速增长,房市需求丰富,资本和劳动力流向中心城市,土地资源受到约束,价格下跌,资金获得性低,供给不足(市场透明度低一、房价下跌的原因分析。

近年来,在我国经济持续快速增长的同时,房地产业也获得了快速增长的发展,为广大市民获得了舒适的住所,但大幅下跌的价格也给购房者带来了麻烦。在市场经济条件下,一个商品的价格是由市场供需关系要求的。但是,在房地产领域,房地产价格持续下跌的要素很简单,在某种程度上受到房屋供求关系的影响,通过房地产行业的分析,融合了中国房地产市场的实际,中国房地产行业房价下跌的原因主要有以下几个方面:加工(1)整体市场需求呈圆形趋势的加工近年来,随着经济的发展,人民生活水平的大幅度提高,对居住的拒绝和市场需求也日益提高,在我国很多城市,房地产供给不足的现象经常发生,这一现象的主要原因是房地产价格的总体市场需求1、长期住房市场需求是指随着中国国民经济的快速增长,各城市居民农村居民收益的减少,城市居民住房市场需求的快速增长和城市化建设过程的缓慢,大量转入城市产生的住房合理市场需求,特别是外国人购房消费型房市需求快速增长,需要夹住房价下跌。2、落后房市需求。

这是指远远超过购买者自身现行销售能力构成的市场需求。从微观上讲,一种商品的市场需求是指消费者在一定时间内不愿意在各种可能的价格水平下出售商品的数量。根据定义分析房地产行业的房屋市场需求,房屋市场需求是指在现行房价水平下,购房者既有销售性欲又有销售能力来销售房屋的有效市场需求。如果购买者对房地产只有销售性欲而没有销售能力,就不能视为有效的市场需求,而是落后于市场需求。

但是,在现在的生活中,这种有效的市场需求几乎不能满足。因为大多数购房者没有实际的销售能力,所以必须通过贷款寻求满足的市场需求。

2005年,我国城镇居民住房消费占城镇个人农村居民收益的比例达到24.07%,远远超过部分人的经济承受能力,产生了很多所谓的奴隶。今年以上海为例,根据中国人民银行9日发布的7月上海市货币运行情况,数据显示,上海中资商业银行个人住房贷款大幅减少58.7亿元,比上月减少13.2亿元,相当于第二季度的所有增长。月底政策性个人住房公积金贷款馀额首次突破500亿元,达到501.6亿元,当月追加住房公积金贷款39.2亿元,上半年平均增长5倍以上,创下3年来单月增长新记录。

另外,在急剧减少的外资银行贷款中,也有23.9亿元投入房地产业。上海房地产业整体市场需求丰富,但这一整体市场需求大部分由银行贷款构建,不是有效的市场需求。

从购房者的经济承受能力来看,这种住房市场需求已经达到了这部分人的经济承受能力,由于住房市场需求缺乏弹性,住房价格下跌,住房市场需求不能上升,反而市场需求越来越丰富,房地产开发人员的销售收入大幅减少,利润相当大当然,这种市场需求也包括部分长期住宅市场需求、被动住宅市场需求和投机型住宅市场需求。3、被动房市场需求。是指征地城镇居民旧房产生的住房市场需求。

近年来,一些地方片面强调经营城市,盲目大规模改造,引发大量被动房市场需求。根据相关资料,每年房屋征收引起的住宅市场需求在3亿平方米左右,近年来每年追加的商社面积约为5亿5千万平方米,住宅差距被撕裂。对城镇居民的原住宅开展征地,可以减少土地供应量,解决城市土地供应严重不足的问题,但这减少的征地成本最后不会转移到消费者身上,降低了房价。

什么?投机型住宅市场的需求。是指由投机抹黑构成的市场需求。房屋本身具备消费品和物品的双重属性,卖房除了长期消费外,还可以用于投资,之后经常出现专门炒房的人群,人为夹住房市场需求,导致房价上涨,房地产背离市场价值规律。

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但是,这种投机住宅市场需求大幅减少的主要原因是,另一方面,人民币面对较小的贬值压力,大量外资涌入房地产业成为短期操作者,引起了外事投机市场的需求。另一方面,民众农村居民的收益减少,房价与人们的收入水平相差甚远,但大部分舆论仍寄予厚望房地产,一些学者指出,中国房地产价格会持续下跌8-10年,预计末来房地产还有相当大的贬值空间。人们的投资动力主要来源于投资报酬和资金成本的比较。

近年来,中国企业总投资回报率下降,资金成本和贷款利率小幅下降,但速度与企业投资回报率相比无法赶上。另外,现在我国贸易顺差和外汇储备小,货币流通速度慢,结果不夹住物价上涨,或者不提高资产价格,但是在储蓄率高的情况下物价难以持续上涨,人们之后不会自由选择出售房子作为投资,不仅可以获得租金收益,还可以等待房子的贬值由此可见,以上各种房市需求的快速增长是夹住房价下跌的动力,影响了房地产整体市场需求水平的提高。

(二)人口快速增长,资本和劳动力向中心城市流动,人口逐步快速增长,居民收入逐步积累,住房市场需求集中释放,房价持续下跌。近年来,中国大中城市,特别是东南沿海城市,外来人口大量涌入,在增进沿海城市经济快速增长、房地产市场慢慢发展的同时,给这些城市带来了小住房压力,基于我国人少、人少的基本国情,客观地引起了我国整体房价的大幅下跌。我国在较慢的城市化和全球化过程中,为了谋求更好的发展机遇和更高的生活质量,资本和劳动力流向中心城市,这构成了美国经济学家定义的超级明星城市,在这些城市中,房地产市场仍然意味着当地人的市场,城市住宅价格与当地居民的住宅缴纳能力背离大幅度提高。

但是,资本和劳动力依然争相流向这些城市,原因非常简单,在资本和劳动力流动时,其执着的不是房价的强弱,而是城市的质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力流向中心城市是这些城市房价下跌的最重要原因。(三)房屋供应结构不合理,国家统计局权威数据显示,商品房投资、供应结构过于合理,经济适用房比重大幅上升,房屋空置大幅减少,成为近年来房价下跌持续加剧的原因之一。

随着商品住宅供应量的减少,许多地方政府继续实施住宅供应确保政策不足,一些开发人员热衷于建设大户型、高级住宅,经济适用住宅的完成面积占比例上升。从1998年到2006年,商品住宅中经济适用住宅完成面积的比例整体上升非常明显,别墅、高级公寓积比例大幅减少,影响商品住宅的供给结构。为了进一步提高我国住房供应结构,2007年8月13日上午,国务院办公厅在中国政府网上发表了《国务院对解决问题城市低收入家庭住房困难的几点意见》(全称意见)。

具体应对,减缓建立以廉租住房制度为重点、多渠道解决问题的城市低收入家庭住房困难的政策体系。在《意见》的基础上,提交同时制定设施政策,通过两步开展房地产管制。意见的实施,将中国住房保障机制转移到廉租房的新时代,对中国住房供应结构的不合理性进一步提高,解决城市低收入困难家庭的住房问题,有助于构筑居民有房间的目标。


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